Aufgrund der wirtschaftlichen Lage in Deutschland und den schwierigen Rahmenbedingungen auf dem Immobilienmarkt stehen Immobilien in der Metropole Ruhr vor einigen Herausforderungen. Dennoch zeigt sich der Markt als widerstandsfähig und bietet Investoren solide Chancen, ihr Kapital gewinnbringend anzulegen.
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Büromieten in der Metropole Ruhr zeigen anhaltenden Aufwärtstrend
Auf dem Immobilienmarkt der Metropole Ruhr ist ein bemerkenswerter Trend zu beobachten: Die Mieten für Büroimmobilien in Top-Lagen steigen kontinuierlich an. Im Jahr 2023 wurden Spitzenmieten zwischen 16,50 und 21,00 Euro/m² erzielt, was einem Zuwachs von 7,9 Prozent entspricht. Diese Entwicklung wird voraussichtlich anhalten, da die Nutzerinnen und Nutzer zunehmend höhere Ansprüche an die Lage und Qualität der Immobilien haben. Die steigenden Baukosten führen zu entsprechend höheren Mieten.
Konjunktur beeinflusst Büroflächenmarkt in der Metropole Ruhr
Mit einem Büroflächenumsatz von rund 443.000 m² im Jahr 2023, der unter dem 10-Jahres-Mittel liegt, wird deutlich, dass die konjunkturelle Lage auch den Büroflächenmarkt in der Metropole Ruhr beeinflusst. Dennoch ist der Immobilienmarkt breit aufgestellt und zeigt eine hohe Widerstandsfähigkeit. Jörg Kemna, Vorsitzender der Geschäftsführung der Business Metropole Ruhr, betont zudem, dass das Ruhrgebiet gute und solide Chancen zum Wiedereinstieg bietet, sobald die gesamtwirtschaftliche Entwicklung klarer ist.
Positive Entwicklung: Logistikmarkt in der Metropole Ruhr weiterhin dynamisch
Trotz der schwierigen Rahmenbedingungen konnte das Ruhrgebiet im Jahr 2023 einen bemerkenswerten Anstieg des Neubauvolumens bei Logistikflächen verzeichnen. Mit knapp 565.000 m² fertiggestellter Fläche wurde der höchste Wert seit 2017 erreicht. Obwohl der Umsatz von Logistikflächen im Vergleich zum Vorjahr um 9 Prozent zurückging, übertraf er den 10-Jahres-Durchschnitt um 13 Prozent. Diese Zahlen verdeutlichen die anhaltende Dynamik und Attraktivität des Logistikmarktes in der Metropole Ruhr.
Einzelhandelsimmobilien in der Metropole Ruhr: Mieten auf Talfahrt
Die Mieten für Einzelhandelsimmobilien in der Metropole Ruhr sind erneut gesunken. In der absoluten Spitzenlage liegen sie nun zwischen 16 Euro/m² und 160 Euro/m², was einen Rückgang von 4,9 Prozent im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. Während Büro- und Logistikimmobilien steigende Mieten verzeichnen, bieten sich hier im Einzelhandelssegment günstige Konditionen. Investoren haben die Möglichkeit, von den sinkenden Mieten zu profitieren und attraktive Angebote in der Metropole Ruhr zu finden.
Steigende Mieten und Neubauvolumen stärken Immobilienmarkt im Ruhrgebiet
Trotz der schwierigen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen erweist sich der Immobilienmarkt in der Metropole Ruhr als widerstandsfähig. Insbesondere Büro- und Logistikimmobilien bieten Investoren solide Chancen. Die steigenden Mieten in Top-Lagen und das höchste Neubauvolumen bei Logistikflächen seit 2017 unterstreichen das Potential des Ruhrgebiets als attraktiven Standort für Immobilieninvestitionen. Obwohl Bauherren und Unternehmen noch abwarten, bieten sich gute und solide Chancen für einen Wiedereinstieg, sobald die gesamtwirtschaftliche Entwicklung klarer ist.
